Категория: Полезные советы

Продажа квартиры, мошеннические схемы (Часть 2)

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ, А ДЕНЬГИ ЗА НЕЕ НЕ ЗАПЛАТИТЬ (ни копейки)? Часть 2
Итак, в предыдущем посте была разобрана судебная практика по делам, когда покупатель не платит продавцу за приобретенную недвижимость. 
Описанная ситуация дает возможность «черным риелторам» эффективно использовать в своей работе следующую схему:
1) Находится продавец-лох, с которым заключается договор купли-продажи квартиры (или иной недвижимости). Важно, чтобы ДКП был нотариальным, так как согласно ст.8.1 ГК РФ «…если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки…», то есть покупатель может подать документы на госрегистрацию без участия продавца.
2) В ДКП нужно прописать, что оплата недвижимости происходит после госрегистрации перехода права собственности. Такая формулировка присутствует в большинстве ДКП, в том числе, когда при расчетах используется банковская ячейка.
3) Затем мошеннику необходимо убедить продавца-лоха сначала подписать ДКП, а уж затем произвести расчеты через ячейку (а лучше без нее). Сделать это несложно, я многократно был очевидцем именно такого порядка течения сделки.
4) После того, как стороны подписывают ДКП, мошенник-покупатель арендует ячейку и идет снимать деньги со счета. Тут начинается самое интересное. Неожиданно выясняется, что деньги в данный момент обналичить невозможно. Причины могут быть разные – счет покупателя заблокирован судебными приставами или самим банком на основании «противоотмывочного» 115-го ФЗ и т.п.
5) Далее, пока лох-продавец в слезах и соплях ждет оплаты, мошенник-покупатель едет с нотариальным договором в МФЦ и сдает документы в регистрацию. Даже если продавец приедет в Росреестр и напишет заявление о приостановке госрегистрации перехода права, мошенник пойдет в суд и, скорее всего, добьется регистрации перехода права через суд, так как с его стороны условия ДКП не нарушены. В договоре же прямо написано – оплата после госрегистрации.
6) После успешной госрегистрации перехода права, покупатель нахрапом или через суд вселяется в квартиру лоха-продавца и преспокойненько живет в ней. Горе-продавец в это время тщетно обивает пороги судов, пытаясь вернуть свою недвижимость). 
Через полгодика-годик отчаявшийся продавец заключает мировое соглашение с мошенником-покупателем и тот наконец выплачивает ему процентов этак на 30-40 меньше первоначальной стоимости).


 

Чтобы не стать жертвой мошенников следует помнить простую вещь – сначала деньги, потом подпись в договоре! Если расчеты осуществляются через банковскую ячейку, то сначала покупатель должен заложить деньги в ячейку и только потом продавец подписывает договор! Лучше же всего рассчитываться через аккредитив.

Подписывайтесь на мой канал, разоблачающий аферистов «1001 схема черных риелторов» https://t.me/Egorov_Petr

Обсудить у себя 0
Комментарии (0)
Чтобы комментировать надо зарегистрироваться или если вы уже регистрировались войти в свой аккаунт.

Войти через социальные сети:

Инвестируй в майнинг

все 53 Мои друзья
Я в клубах
Служба помощи MyPage.Ru Пользователь клуба
Видеосъемка и монтаж видео Администратор клуба
Клуб любителей кино CINEMAholic Пользователь клуба
Компьютерная помощь Администратор клуба
Русский бильярд Пользователь клуба
Чат MyPage Пользователь клуба
Хакинтош-клуб Администратор клуба
CSS | Design Пользователь клуба
Слухи и Факты Пользователь клуба
Dexter Пользователь клуба
Женский журнал Пользователь клуба
ART Пользователь клуба
GearBest.com INT М.Видео HashFlare