Что лучше, купля-продажа или дарение?
Очень часто мои клиенты спрашивают: «Что лучше, купля-продажа или дарение?»
Я же по-одесски отвечаю вопросом на вопрос: «А Вы продаете или дарите или… ?»
Давайте рассмотрим оба варианта и тогда будем принимать решения.
Что нужно и сколько стоит смотрите посты: Купля продажа, дома, квартиры; Дарение дома, квартиры; Купля продажа земельного участка; Дарение земельного участка.
Предлагаю рассмотреть самые плохие варианты и ответы придут к Вам сами.
Заключили договор купли продажи недвижимости, сделка прошла успешно.
Через время выясняется (случаи из практики): приобретенный дом рушится из за нарушения технологий при строительстве (некачественный материал, недобросовестная работа строителей, грибок…),
На приобретенный земельный участок нашлось еще два хозяина с законными документами, гос актами (волшебство) у Вас есть все основания расторгнуть договор, вина продавца очевидна(подделка документов, обман, мошенничество…) закон на Вашей стороне,
Или очень распространенный вариант появляется гражданский муж супруга, с прокуратурой, что отчужденна и ее недвижимость, приобретена за совместные деньги и дети теперь голодные и жить им не где и куда все смотрели…
Варианты:
а) вы договариваетесь с продавцом разойтись полюбовно, приходите к нотариусу, расторгаете договор в результате продавец получает назад недвижимость, покупатель сумму денег указанную в договоре купли продажи, при этом возврату не подлежат деньги потраченные на оформление. Бог с ним не велика потеря;
б) с продавцом полюбовно договорится не удалось. Вы обращаетесь к адвокату и в суд, у Вас есть все шансы выиграть суд, в результате договор будет признан недействительным, продавец Вам в процессе исполнительного производства вернет деньги (сумма указана в договоре купли продажи), вы вернете недвижимость продавцу.
А теперь давайте посмотрим на эту же ситуацию, только оформили вы не куплю продажу, с реальной стоимостью, а договор дарения, то есть без оплатно, вы приняли дар.
Разворачивается любой из сценариев, дальше то же расторжение договора как по доброй воле, так и в судебном порядке, закон на стороне дарителя, он подарил, он и забрал.
Вы возвращаете недвижимость и все вы не получаете ничего, ведь в договоре все стороны подписываются под пунктаими о том, что договор без оплатный, не имеется в виду ни какой другой договор, предупреждены об ответственности за уклонение от уплаты налогов.
Выводы делайте сами, спросите у нотариуса он всегда вам скажет стоимость и налоги той или иной сделки, сравните и с экономьте деньги или нервы, решать Вам.
К сожалению, нотариусы, не всегда могут отследить мошенничество.
Автор Виктор Павлишин
